¿Tienes un terreno y no sabes cómo desarrollarlo?

El proceso comienza con un estudio de factibilidad que evalúa la ubicación, el mercado, la normatividad y la viabilidad financiera. Posteriormente se elabora un proyecto ejecutivo, se tramitan los permisos municipales y estatales, se consigue el financiamiento, se ejecuta la obra de urbanización (agua, drenaje, electrificación, vialidades) y finalmente se entrega a una inmobiliaria para su comercialización. En SICA nos encargamos de todo el proceso, desde el terreno en breña hasta el desarrollo llave en mano.

El tiempo depende del tamaño y complejidad del proyecto, pero típicamente toma entre 2 y 4 años desde los estudios iniciales hasta la entrega final. Las etapas incluyen: estudios y permisos (6-12 meses), urbanización (12-24 meses) y comercialización (en paralelo). Un proyecto pequeño puede completarse en 18-24 meses.

Buscamos terrenos con ubicación estratégica, preferentemente cercanos a zonas urbanas consolidadas, con acceso a vialidades principales, factibilidad de servicios (agua, luz, drenaje) y sin riesgos legales o ambientales. La superficie mínima depende del proyecto, pero generalmente consideramos predios desde 1 hectárea. Solo desarrollamos proyectos de interés medio hacia arriba, no vivienda de interés social.

1) Estudio topográfico y de factibilidad. 2) Proyecto de lotificación y diseño urbano. 3) Trámite de permisos ante el municipio (uso de suelo, licencia de urbanización). 4) Escrituración del régimen de propiedad en condominio o subdivisión. 5) Obra de urbanización. 6) Entrega de lotes con servicios. Cada paso tiene requisitos específicos según el estado y municipio.

Los principales permisos incluyen: Dictamen de Uso de Suelo (municipal), Licencia de Urbanización, Manifestación de Impacto Ambiental (si aplica), Factibilidad de Servicios (agua, CFE, drenaje), Alineamiento y Número Oficial, y Autorización del régimen de propiedad (condominio o subdivisión). Los requisitos varían por municipio y estado. En SICA nos encargamos de toda la gestoría.

Sí, pero el proceso es más complejo. Primero debe realizarse el procedimiento de desincorporación del régimen ejidal mediante el Programa de Certificación de Derechos Ejidales (PROCEDE) o su equivalente, para convertir el terreno a propiedad privada. Posteriormente se sigue el proceso normal de lotificación. Recomendamos asesoría legal especializada.

El uso de suelo es la clasificación que el municipio asigna a cada predio, determinando qué tipo de construcción se permite (habitacional, comercial, industrial, etc.). Para un fraccionamiento necesitas uso de suelo habitacional con la densidad adecuada. Sin este permiso, cualquier desarrollo es ilegal y puede ser clausurado. Es el primer trámite que debe realizarse.

El costo varía según la ubicación, tamaño, nivel de urbanización y tipo de vivienda. Como referencia, la urbanización básica (agua, drenaje, electrificación, vialidades) puede costar entre $500 y $1,500 MXN por metro cuadrado de terreno. Un proyecto de 100 lotes puede requerir inversiones desde $15-30 millones de pesos. En SICA conseguimos el financiamiento para que tú no tengas que invertir de tu bolsillo.

No necesariamente. En el modelo de SICA, nosotros estructuramos el financiamiento con inversionistas y/o créditos bancarios para cubrir los costos de desarrollo. Tú aportas el terreno y nosotros aportamos el capital, los estudios, los permisos y la ejecución. Las ganancias se comparten según lo acordado. Es una sociedad donde todos ganan.

Un terreno urbanizado puede valer entre 3 y 10 veces más que un terreno en breña. Por ejemplo, un predio rústico que vale $200 MXN/m² puede valer $1,500-$2,500 MXN/m² una vez urbanizado con todos los servicios. La plusvalía depende de la ubicación, el tipo de desarrollo y la demanda del mercado.

Depende de la negociación y del valor del terreno. Típicamente, el dueño del terreno recibe entre el 20% y 40% de las utilidades del proyecto, o un pago fijo por la venta del terreno más un porcentaje. En SICA estructuramos cada proyecto de manera personalizada para que sea justo para todas las partes.

No. SICA es una desarrolladora, no una inmobiliaria comercial. Nosotros identificamos terrenos con potencial, hacemos estudios, conseguimos financiamiento, desarrollamos la urbanización completa y entregamos el fraccionamiento a inmobiliarias de renombre (como Coldwell Banker) para que ellas comercialicen los lotes o viviendas al público final.

Operamos en el centro del país, principalmente en el Estado de México y Michoacán. Tenemos proyectos activos en Atlacomulco, Maravatío y Uruapan. Si tu terreno está en otra ubicación, contáctanos y evaluamos la viabilidad.

Simplemente contáctanos a través del formulario en nuestra página, llámanos al 722 881 9163, o escríbenos a contacto@micasasica.com. Evaluamos tu terreno sin costo. Si el predio cumple con nuestros criterios de viabilidad, te presentamos una propuesta de desarrollo.

Todos los acuerdos se formalizan mediante contratos legalmente vinculantes ante notario público. Tú mantienes la propiedad del terreno hasta que se concrete el desarrollo o la venta. Trabajamos con total transparencia: tienes acceso a todos los estudios, permisos y avances del proyecto.

1) Hacemos todo el proceso: desde el estudio de factibilidad hasta la entrega llave en mano. 2) Conseguimos el financiamiento, tú no pones dinero. 3) Solo hacemos proyectos de interés medio hacia arriba, con calidad garantizada. 4) Trabajamos con aliados de primer nivel: Softek para estudios de mercado, Coldwell Banker para comercialización, y Avilés y Asociados para gestoría. 5) Operamos con total transparencia y contratos claros.